В Красноярске отдел опеки не разрешает продать квартиру, оформленную на несовершеннолетних детей

Еще одна история от юристов проекта «Семейный юрист» из Красноярского края.

Там многодетной маме, воспитывающей троих несовершеннолетних детей, администрация Свердловского района г. Красноярска фактически отказала в продаже квартиры. Обоснование было очень странным. Но обо всем по порядку.

Мама вместе с детьми проживает в квартире площадью 45,5 кв метров, оформленной на нее и детей. У каждого по 1/6 в собственности. Дом старый, в нем холодно и сыро. Более того младший ребенок – инвалид и ему сложно подниматься на второй этаж.

– Фактически в последнее время мы с детьми вынуждены были проживать в съёмном жилом помещении и нести дополнительные расходы на оплату арендных платежей по причине того, что не можем продать свое ветхое жилье и купить жилое помещение, сменив место жительства. Возможности купить иное жилое помещение на территории г. Красноярска у меня не имеется в силу того, что для его покупки необходимо добавлять очень большую сумму.  По указанным выше причинам и в целях улучшения жилищных условий детей, мною было принято решение о продаже нашего жилого помещения и покупке нового, в том числе за пределами г. Красноярска, так как стоимость продаваемого жилого помещения составляет всего 1 500 000 руб. и в целях улучшения состояния здоровья детей хотелось бы сменить место жительство из-за экологической ситуации в городе, – рассказывает многодетная мама.

Казалось бы, вполне разумное решение: продать старую квартиру и купить домик в деревне. Но для этого нужно разрешение органов опеки. Куда мама и обратилась. И к ее удивлению, отдел опеки в этом отказал.

«Администрация Свердловского района г. Красноярска отказала в выдаче предварительного разрешения на отчуждение принадлежащих моим несовершеннолетним детям по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 45,5 кв.м, при условии приобретения жилого дома площадью 55 кв.м. с земельным участком площадью 23 000 кв.м в связи с тем, что сделка не отвечает интересам несовершеннолетних детей, приняв во внимание, что кадастровая стоимость приобретаемого имущества существенно ниже кадастровой стоимости отчуждаемого имущества». 

– В исковом заявлении на распоряжение Администрации Свердловского района г. Красноярска мы указали, что кадастровая стоимость объектов не является единственным оценочным критерием объекта недвижимости. Основным критерием на рынке недвижимости является рыночная стоимость. При этом рыночная стоимость продаваемого объекта составляет 1 500 000 руб., а стоимость покупаемого объекта 1 800 000 руб. Площадь покупаемого объекта больше площади продаваемого объекта, то есть сделка направленна на улучшение жилищных условий семьи. Мы считаем, что обжалуемое распоряжение является незаконным и подлежит отмене, – пояснила Мария Рудакова, юрист проекта «Семейный юрист».

В итоге многодетная мама попросила признать незаконным распоряжение Администрации Свердловского района г. Красноярска об отказе в выдаче согласия на продажу жилого помещения, принадлежащего его несовершеннолетним детям. Надеемся, что эта история закончится хорошо и семья переедет в дом.

А вам сообщаем, что проект «Семейный юрист» действует в рамках Общероссийской общественной организации «Семьи России» совершенно бесплатно. Он помогает многодетным родителям отстаивать свои права на самых разных уровнях.

Если вы представляете многодетную семью Красноярского края и у вас есть вопросы к нашим юристам, то обращайтесь к адвокату Марии Сергеевне Рудаковой по телефону 8 913183-87-37.

Проект «Семейный юрист» реализуется при поддержке Фонда президентских грантов