Общероссийская общественная организация
членов многодетных семей

8 495 766 33 31

Как выделить доли детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки?


15.12.2023 8:25

доли

На одном из приемов Аллу Александровну Белоусову, юриста проекта «Семейный юрист», спросили «Как выделить доли детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки и зачем это нужно и главное – что будет, если этого не сделать?».

Ответ юриста:

Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий, а улучшаете их с привлечением ипотечного кредита.

Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения ипотеки.

При покупке квартиры у Вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему — даже если в оформленном до этого обязательстве о выделении долей он учтен не был.

Ваш кредит был оформлен  на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит, долю нужно выделить второму супругу и детям. При этом допускается выделить с указанием размера доли только доли детей — оставшаяся часть квартиры будет в совместной собственности супругов.

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей — он определяется по соглашению всех будущих владельцев.

Самые частые способы распределения долей:

– выделить равные доли всем членам семьи;

– выделить доли в размере вложенного материнского капитала.

Рекомендую также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений. Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме.

Нотариально заверять такое соглашение необязательно, если только оно не содержит в себе элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить: паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей в 3 экземплярах, свидетельство о браке или разводе, документ-основание права собственности, чеки об уплате госпошлины.

Проект «Семьи России» реализуется при поддержке Фонда президентских грантов

 



Наши партнёры:

Мы в Крыму:

Крымское региональное отделение ОООЧМС