Как получить жилье многодетной семье?

Один из наиболее часто задаваемых вопросов многодетными родителями касается получения жилья

и улучшения имеющихся жилищных условий.

Вот как на него отвечает юрист проекта «Семейный юрист» в Алтайском крае Алла Александровна Белоусова.

Один из видов господдержки – улучшение жилищных условий в Алтайском крае.

Программы бывают трех видов:

• Ипотечные(позволяют гражданам оформить ипотеку по ставке ниже рыночной)
• Неипотечные (предполагают получение гражданами прямой субсидии на покупку жилья, обычно в форме жилищного сертификата)
• Программы льготной аренды (стоимость аренды компенсируется из бюджета полностью или частично)

Льготная «Семейная ипотека 6 %»

В рамках реализации мероприятий федерального проекта «Финансовая поддержка семей при рождении детей» нацпроекта «Демография» с 2018 года семьям с детьми, в которых родился второй и последующие дети, предоставлена возможность льготного ипотечного кредитования по ставке 6 % годовых.

Для оформления льготной ипотеки, помимо рождения второго или последующего ребенка, должны выполняться следующие условия:

– кредит или займ должен быть оформлен не ранее 1 января 2018 года. Ранее взятую ипотеку можно рефинансировать, если выполняется главное условие — рождается второй (последующий) ребенок;

– жилплощадь должна приобретаться на первичном рынке. Это может быть квартира или дом с участком. Также допускается покупка жилья по договору долевого участия;

не менее 20 % стоимости жилья должны быть погашены самостоятельно. Для этого можно использовать, в том числе, федеральный и региональный материнский капитал.

Механизм льготной ипотеки под 6 %, а также оформление дополнительного соглашения о рефинансировании в соответствии с действующим законодательством выглядит следующим образом:

1. Визит в банк.
2. Предоставление стандартного пакета документов.
3. Подписание ипотечного договора.
4. Компенсация недополученной выгоды банковскому учреждению из средств госбюджета.

Погашение 450 000 рублей долга по ипотеке для многодетных семей.

С 2019 года утверждены правила предоставления денежных выплат на погашение ипотеки многодетным семьям. Многодетные семьи имеют право на получение компенсации до 450 тысяч рублей.

Эта госпрограмма действует для семей, в которых с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребенок (в том числе, усыновленные дети).

Чтобы принять в ней участие, необходимо обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, предоставить заявление и документы, подтверждающие право гражданина на участие – паспорт, кредитный договор и свидетельства о рождении (усыновлении) детей. Банк перенаправит полученные документы в АО «ДОМ.РФ», где будет принято решение об оказании господдержки многодетной семье.

Важно отметить, что схема получения выплаты 450 тысяч рублей на погашение ипотеки предполагает только безналичный расчет – перевод со счета АО «ДОМ.РФ» на счет банка, выдавшего ипотечный кредит. 

На что следует обратить внимание участников программы?

– сумма компенсации определяется как 450 тысяч рублей, но не более остатка суммы кредита и начисленных процентов. Если остаток по кредиту меньше 450 тысяч рублей, то погасят кредит полностью. При этом остаток до 450 тысяч рублей никак не компенсируется (т.е. забрать их нельзя);

– воспользоваться такой мерой поддержки можно только один раз (в отношении одного ипотечного кредита);

– кредитный договор должен быть оформлен в срок до 1 июля 2023 года. По договорам ипотеки, оформленным до начала программы (то есть до конца 2018 года), тоже можно погасить 450 тысяч рублей.

Чтобы получить квартиру от государства или муниципалитета, воспользоваться правом на субсидии, граждане должны состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого нужно подать заявление в муниципалитет или через МФЦ и подтвердить нуждаемость в жилье и статус малоимущей семьи.

Как встать в очередь нуждающихся в жилье в Алтайском крае?

Согласно ст. 51 ЖК РФ, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане РФ:

• не имеющие жилого помещения в собственности или по договору соцнайма;
• имеющие в собственности или по договору социального найма другое жилье, если уровень обеспеченности жилплощадью ниже учетной нормы;
• проживающие на жилплощади, не отвечающей обязательным требованиям к жилым помещениям (такие требования закреплены в Постановлении правительства РФ № 47);
• проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи есть больной с хронической формой заболевания, указанного в Приказе Минздрава РФ № 987н.

Обязательным условием для постановки в очередь на муниципальное жилье является подтверждение статуса малоимущей семьи, которые присваивается органом местной власти с учетом уровня среднедушевого дохода семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности заявителей. В имущество, которое учитывается в уровне обеспеченности семьи, включаются только недвижимость и автотранспорт.

Если у заявителей уже есть в собственности или найме другое жилье, они могут встать в очереди при несоответствии занимаемой площади учетной норме. Это показатель утверждается органами местной власти и действует только на территории конкретного муниципального образования. (Учетная норма, установленная в городе Бийске постановлением от 20.04.2005 № 726, составляет 9,5 кв.м. на одного человека).

В очередь могут поставить только по месту постоянного проживания. Постановка в очередь происходит в два этапа. На первом этапе нужно подтвердить статус малоимущей семьи или одиноко проживающего гражданина. После нужно подать документы на признание нуждающимся в улучшении жилищных условий:

• заявление о постановке на учет с указанием всех членов семьи;
• паспорт;
• документы, подтверждающие состав семьи (свидетельства о браке, свидетельство о рождении, судебные акты и т. д.);
• документы, подтверждающие право пользования жильем на условиях соцнайма (договор, ордер, постановление и т. д.);
• документ, подтверждающий несоответствие квартиры требованиям, предъявляемым жилым помещениям;
• документ, подтверждающий статус малоимущей семьи или одиноко проживающего гражданина;
• справки о тяжелой форме хронического заболевания (при подаче заявления по этому основанию);
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость для каждого члена семьи.

Многодетной маме можно также получить квартиру от государства бесплатно – это встать в очередь на социальное жилье. Так называют муниципальные квартиры, предоставляемые по договорам социального найма (ст. 49 ЖК).

Право на получение бесплатной квартиры имеют не все многодетные семьи. Для того, чтобы оказаться в списке претендентов на нее нужно обладать еще одним статусом — «малоимущий».

Общие положения и условия:

1. Подтвержденный статус многодетной семьи. Соответствующее удостоверение вам могут выдать в отделении социальной защиты, куда нужно обратиться;
2. Подтвержденный статус малоимущей семьи. Для того, чтобы попасть в эту категорию, доход на одного члена семьи должен составлять меньше прожиточного минимума. Постановлением Правительства края от 14.09.2023 № 350 с 1 января 2024 года устанавливается величина прожиточного минимума в целом по краю в расчете на душу населения в размере 13753 рубля, для трудоспособного населения — 14991 рубль, для пенсионеров — 12608 рублей, для детей — 13975 рублей.
3. Все члены семьи-претендента должны быть гражданами РФ;
4. Срок проживания в регионе. В каждом субъекте нашей страны устанавливается свой срок. Так, в большинстве важно находиться на ПМЖ в той или иной области не менее 5 последних лет. Именно поэтому невозможно, проживая в одном регионе, претендовать на квартиру в другом;
5. Отсутствие факта ухудшения жилищных условий. То есть, не должно быть фактов продажи имущества, принадлежавшего членам семьи, увеличения числа лиц, зарегистрированных на жилой площади и так далее.

Как получить квартиру?

Если многодетная семья попадает под условия, перечисленные выше, то нужно предпринимать шаги по получению долгожданной квартиры. Инструкция простая, но важно все сделать правильно.

1 шаг. Встаньте в очередь

Для того, чтобы попасть в очередь на предоставление жилья, нужно подготовить заявление и приложить к нему пакет требуемых документов. Среди обязательных для всех регионов: паспорта и свидетельства о рождении, свидетельство о заключении брака, справка о признании семьи малоимущей, удостоверение, подтверждающее статус многодетной семьи, справка с места работы. Более конкретный список нужно уточнять в местной администрации.

Подать заявление можно либо непосредственно в администрацию, либо через МФЦ, либо воспользовавшись порталом Госуслуги. Срок рассмотрения заявки — до 30 дней.

2 шаг. Встаньте на учет

Если сведения, которые вы подали, будут подтверждены, то вас поставят на учет. Заведут досье, где содержится информация о текущих жилищных условиях семьи.

Обновляется учетное дело не реже 1 раза в 5 лет. После этого семье присваивается индивидуальный номер в очереди на социальное жилье.

Дальше остается только ждать. Отслеживать очередь можно через портал Госуслуг, на официальном сайте администрации или через МФЦ. Когда подойдет ваш черед, то вы получите приглашение для подписания договора или выдачи сертификата.

3 шаг. Подпишите договор

Как только подошла очередь, подписывается договор социального найма. В некоторых случаях многодетная семья может получить сертификат на субсидию. Ее целевое назначение — приобретение жилья.

Проект «Семейный юрист» реализуется при поддержке Фонда президентских грантов.