Для семей с детьми предложили новые льготы по ипотеке

Законопроект об этом внесен в Госдуму.

Документом предлагается предоставлять льготную ипотеку со ставкой до 6% и гасить часть такого ипотечного кредита средствами из бюджета, если заемщик относится к категории молодых семей, многодетных семей и семей участников СВО.

Так, молодым семьям предполагается погашать 10% от задолженности по кредиту при рождении или усыновлении первого ребенка, 20% — при появлении второго ребенка.

Семьям участников СВО будут гасить 40% от суммы задолженности по выданному кредиту при наличии одного ребенка и 60% — если детей двое.

Многодетным семьям предполагается выделять финансовую помощь государства при погашении кредита в размере 75% от суммы задолженности при наличии троих детей и в размере 100%, если детей четверо и более.

Как отмечает автор законопроекта, председатель Комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина, сейчас существует господдержка обеспечения жильем молодых семей. Однако участниками этого мероприятия в 2023 году были 131,5 тыс. молодых семей, при этом в 2022 году социальные выплаты получили лишь 14,3 тыс. Очевидно, что существующие темпы не позволят обеспечить молодые семьи, стоящие в очереди, жилыми помещениями до того, как они по возрасту будут вынуждены прекратить участие в программе.

Для многодетных семей, отмечается в пояснительной записке к законопроекту, на федеральном уровне не сформирован единый комплекс поддержки. В то же время существующая мера по погашению ипотеки многодетным на сумму до 450 тыс. руб. дала около 100 тысяч дополнительных рождений третьих и последующих детей, сообщает Останина.

Предполагается, что в случае принятия закон вступит в силу с 2026 года.

В отзыве правительства на законопроект отмечается, что законопроект необходимо существенно доработать, поскольку нет финансово-экономического обоснования расчета объемов необходимых для перечисленных мер поддержки средств.

Как заявила президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева, очевидно, что предлагаемые законопроектом меры — достаточно дорогие и потребуют очень больших затрат из госбюджета. Законопроектом предлагается введение одновременно льготных кредитов и субсидий на их погашение.

«Я бы лучше сосредоточилась на инструменте субсидий, — говорит Косарева. — К 2026 году, когда, как предполагается, может вступить в силу этот закон, ставка ЦБ может снизиться и ставки по ипотеке вернутся к приемлемым 10-15%. И если семье дадут субсидию, то ей понадобится кредит не такого большого размера, который семья способна будет гасить и при рыночной ипотечной ставке».

При этом нужно учитывать, что многодетные семьи — чаще всего с небольшими доходами, из-за чего они не могут взять ипотечный кредит в принципе, даже если бы он был с нулевой ставкой.

«Но если многодетная семья — с небольшими доходами, и ей не хватает жилплощади, то, скорее всего, она стоит в очереди на жилье, — отмечает Косарева. — Срок ожидания в очереди, как правило, превышает два десятилетия, поскольку у муниципалитетов нет средств на обеспечение жильем очередников. Возможно, было бы целесообразно просто выделять средства из федерального бюджета на софинансирование обеспечения жильем многодетных. И тем самым ускорять очереди».

Как отметил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов, сегодня средний возраст людей, которые могут себе позволить оформить ипотеку, начинается от 35 лет. Только к этому моменту люди получают финансовую возможность приобрести квартиру и думать о рождении детей. Поэтому и возраст создания семьи на сегодня стремится к сорока годам.

«Принятие закона, безусловно, будет стимулировать молодые семьи к улучшению жилищных условий и способствовать повышению рождаемости. Это также положительно повлияет на рынок недвижимости — ипотеку будут брать чаще. Кроме того, важно отметить, что в предложенной схеме государство погасит часть их долга по ипотеке и, соответственно, снизит сумму ежемесячного платежа. А именно высокие ежемесячные выплаты зачастую отталкивают потенциальных покупателей от оформления кредита», – отмечает Азизов.

Вместе с тем, хотелось бы, чтобы подобные инициативы стали фундаментом для более широкой программы ипотеки для молодых специалистов в возрасте до 30 лет.

«Как я уже упоминал, эта категория остро нуждается в поддержке. С помощью «Молодежной ипотеки» они могли бы покупать недвижимость под 3% сроком до 50 лет, — считает эксперт. — Это позволило бы им получить комфортные ежемесячные платежи, жить в современных районах, раньше заключать браки и заводить детей. Эффект от этой меры существенно улучшил бы демографическую ситуацию, от которой напрямую зависит будущее нашей страны».

Проект «Семейный юрист» реализуется при поддержке Фонда президентских грантов

Подробнее: «Российская газета» https://rg.ru/2025/02/14/dlia-semej-s-detmi-predlozhili-novye-lgoty-po-ipoteke.html