4 мифа о бесплатных участках для многодетных

Юрист проекта «Семьи России» в Йошкар-Оле Дмитрий Викторович Егошин развеивает мифы вокруг выделения многодетным бесплатных земельных участков

С ноября 2015 года в Республике Марий Эл работает бесплатная юридическая приемная для многодетных семей. Социально значимый проект на средства гранта Президента России реализует Общероссийская общественная организация «Семьи России». Прием ведет опытный юрист-правозащитник и сам многодетный отец Дмитрий Викторович Егошин. Практика приемов привела его к ряду важных  выводов:

— В последнее время все больше обращений от граждан поступает к нам по вопросам,  связанным с получением бесплатных земельных участков. Их в Марий Эл получила, или намеревается получить, практически каждая вторая многодетная семья. Как правильно распорядиться земельным участком? Обязано ли государство помогать с проведением коммуникаций к нему? Оформлять ли его в собственность? Это самые основные вопросы, возникающие у многодетных застройщиков. И по обратившимся в приемную мы видим, что сформировался ряд заблуждений, которые курсируют среди многодетных родителей. Назрела серьезная необходимость развеять эти мифы.

МИФ 1

Нельзя принимать в собственность землю, так как государство в этом случае не будет помогать с проведением коммуникаций.

Принятие земли в собственность никак не влияет на развитие инфраструктуры. Государство обязано обеспечить проведение коммуникаций. В собственности или в аренде земельный участок, государственные (муниципальные) органы отвечают за создание и развитие объектов инженерной, социальной, транспортной и иной инфраструктуры.

 (Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» (с изменениями на 29 декабря 2015 года)).

МИФ 2

 Земельный участок выдается один раз в жизни на семью и в дальнейшем дети из семьи, получившей участок, не имеют право получения бесплатного земельного участка.

Происходит подмена понятий с приватизацией квартиры. Да, действительно, квартиру приватизировать один раз. Лица, воспользовавшиеся этим правом, повторно уже не смогут приватизировать квартиру. Но, это правило не касается несовершеннолетних.

 Если говорить о земельных участках для многодетных семей, то необходимо отметить:  законодательство не содержит какой-либо запрет на получение в будущем бесплатного земельного участка для детей из многодетных семей. Законодательство Республики Марий Эл обозначает широкий круг лиц, имеющих право получения земельного участка. И если повзрослевшие дети будут попадать под требования закона, например, станут многодетными, то их право не будет ограничено. Исключение может быть только в том случае, если будут изменения в законе.

МИФ 3

Если после получения земельного участка в аренду семья утратила статус многодетной в связи с тем, что дети выросли, то в собственность участок уже не отдадут.

Изначально законодательство Республики Марий Эл содержало правило о выдаче земельного участка в аренду жителям Йошкар-Олы. Остальные жители Марий Эл получали землю в собственность. Однако в этой части закон был изменен: йошкаролинцы теперь также получают земельные участки в собственность. С тем, кто участок получил по договору аренды, Министерство государственного имущества обязано изменить договор. Земельные участки переведены из аренды в собственность. Для изменения договора аренды и перевода земельного участка в собственность следует обратиться в Министерство государственного имущества Республики Марий Эл.

Но есть важный момент. Если земельный участок был приобретен по договору аренды, то для перевода его в собственность не должен истечь срок аренды! В ином случае Министерство госимущества в праве отказать в оформлении участка в собственность.

Об этом гласит Статья 15. Переходные положения Закона Республики Марий Эл «О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл» от 27 февраля 2015 года N 3-З, ч. 4.: «В случае, если до дня вступления в силу настоящего Закона с гражданином на основании статьи 14 Закона Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года N 32-З «О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл «заключен договор аренды земельного участка на условиях последующего предоставления в собственность бесплатно, трехгодичный срок действия которого не истек на дату вступления в силу настоящего Закона, гражданин вправе приобрести арендуемый им земельный участок в собственность бесплатно независимо от факта начала строительства жилого дома в порядке, установленном в пункте 7 настоящей статьи».

МИФ 4

Если после подачи заявления на предоставление земельного участка его не предоставят до момента совершеннолетия старшего ребенка, то право на земельный участок теряется.

В соответствии с Законом Республики Марий Эл «О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл» от 27 февраля 2015 года N 3-З Статья 10. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно. 

«В составе семьи граждан, имеющих трех и более детей, учитываются проживающие совместно и (или) находящиеся на их иждивении несовершеннолетние дети, в том числе усыновленные (удочеренные), а также дети, не достигшие возраста 23 лет, если они обучаются по очной форме обучения в образовательных организациях всех типов либо проходят срочную военную службу по призыву или альтернативную гражданскую службу в соответствии с законодательством Российской Федерации».

Статья 13. Порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно, порядок снятия граждан с данного учета Ч. 17. «За гражданином, имеющим трех и более детей, состоящим на учете в качестве лица, имеющего право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, сохраняется право на получение земельного участка в собственность бесплатно независимо от достижения детьми возраста 18 лет или возраста 23 лет.»

Таким образом, если в установленном порядке семья была признана многодетной у нее появляется право на получение земельного участка бесплатно. Если заявление о предоставлении участка подано в тот период времени, когда имелся статус многодетной семьи, то право на получение земельного участка сохраняется до момента его получения.

Есть и другие вопросы, которые беспокоят многодетных в связи с получением участков. На любой из них готовы ответить сотрудники юридического проекта «Семьи России» в Марий Эл. Консультации проходят по адресу: г. Йошкар-Ола, пр-т Гагарина, д.8. каб. 102 каждую 3 и 4 субботу месяца. Запись по телефону 93-07-50.  Юрист при необходимости поможет составить исковое заявление в суд, жалобу в прокуратуру или другие инстанции.

На фото: прием ведет юрист Дмитрий Викторович  Егошин